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限购松绑、连推11块“双不限”地块?别急!长沙楼市“稳”如泰山

2019年12月02日 23:20来源:未知手机版

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2019年12月02日16:06:28 0731地产分分时时彩院

[提要]整体而言,上周楼市供求仍然延续“稳”的特征。最近朋友圈置业顾问疯传佛山、珠海松绑限购、长沙推售11块不限地价不限房价等消息,并直接指向房价即将上涨,我们认为这是属于坚持房住不炒原则下的因城施策,与房价即将上涨无必然联系,且提及的11块地均位于长沙县,而长沙县本就从不挂双限地,此次推出的11块“双不限”地块根本无法支撑长沙市房价即将上涨的结论,购房者们根本无须急于“抢购”房源。

1.供应情况

1.1商品房供应——稳中有增

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)长沙市商品房供应面积环比稳中有增,持续着近期稳定的态势,总计供应79.47万㎡,环比增幅9.75%。

1.2住宅供应——节奏稳定

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)长沙市住宅供应面积环比相对稳定,总计供应58.24万㎡,环比增长4.94%。

1.3分行政区供应——相对均衡

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)全市商品房、住宅预售面积均相对稳定。其中,雨花区商品房供应量均居全市第一;望城区住宅供应量最高;除芙蓉区零供应外其他区县供应量相差不大。

1.4一周预售证一览——共35项目拿证

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)全市共35个项目拿证,总计供应79.47万㎡。其中,雨花区中建嘉和城凤凰台拿证面积最高,达65090.33㎡,853套,以商办性质房源为主,少量带装修住宅。此外,天鸿中央大院、保利茉莉公馆、梅溪华府、深业鹭栖府、阳光城尚东湾、润和湘江天地、绿地长沙城际空间站等项目也已拿证,购房者可以关注其动态。

2.成交情况

2.1 商品房成交——相当稳定

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)长沙市商品房成交面积相当稳定,共成交52.75万㎡,环比下降3.32%。

2.2 住宅成交——稳中微降

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)商品房住宅成交面积环比稳中微降,总计成交43.14万㎡,环比降幅1.06%。

2.3 分行政区成交——雨花区、长沙县数一数二

> 上周(2019.11.25——2019.12.01)商品房、住宅成交面积均延续稳定态势。其中,雨花区商品房成交面积居全市第一;长沙县住宅成交面积最高;其他区县成交情况也都还不错。

2.4 内五区住宅销售排行榜

> 2.5 四市县住宅销售排行榜

> 3.分分时时彩院观点

供应方面,上周商品房、住宅供应面积均环比略有增长且稳定于较高位,各行政区供应面积相对均衡,开发商拿证热情依然较高,进入12月,开发商年度业绩的紧迫感越来越强,预期后续供应节奏仍将向好。

成交方面,上周商品房、住宅成交面积仍呈“波澜不惊”的稳定态势,临近年末,返乡置业的购房者可能增多,加之价格相当稳定,成交偏稳的态势还将延续。

整体而言,上周楼市供求仍然延续“稳”的特征。最近朋友圈置业顾问疯传佛山、珠海松绑限购、长沙推售11块不限地价不限房价地块等消息,并直接指向房价即将上涨,我们认为这是属于坚持房住不炒原则下的因城施策,与房价即将上涨无必然联系,且提及的11块地均位于长沙县,而长沙县本就从不挂双限地,此次推出的11块“双不限”地块根本无法支撑长沙市房价即将上涨的结论,购房者们根本无须急于“抢购”房源。

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