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两房企以超130%溢价率株洲拿地,楼面价达5300创新高

2019年09月15日 05:22来源:未知手机版

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5 月 21 日下午,株洲市两宗国有建设用地挂牌截止,均成功成交。据了解,本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得的原则确定竞得人。 其中湖南荣盛地产以 8.33 亿、溢价 137.95% 拿下荷塘区一地块,至此株洲市楼面价和溢价率再创新高,这也引发了市场对于株洲市房价将攀升的担忧。" 楼板价就超过五千多元,开发商如果做高端改善产品,比如洋房或别墅,不卖上万怎么赚钱?" 有株洲当地业内人士说。 两宗地块均高溢价成交 据记者了解, [ 2018 ] 网挂第 069 号为 2018 年 5 月 11 日上午 8 时起至 2018 年 5 月 21 日下午 16 时止; [ 2018 ] 网挂第 070 号为 2018 年 5 月 11 日上午 8 时起至 2018 年 5 月 21 日下午 16 时 10 分止。 编号为 [ 2018 ] 网挂第 069 号地块位于荷塘区升龙路与向阳路交汇处以西(水竹湖综合开发项目出让项目),土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服 6%),出让面积 77808.2㎡,使用年限商服 40 年、住宅 70 年。容积率 1.0, 建筑密度 ≤30%,绿地率 ≥35%;建筑南部限高 60 米。 该宗地块起始价为 35013 万元,最终由湖南荣盛房地产开发有限公司以 83313 万元竞得。折合土地单价 714 万元/亩,楼面地价 5353.74 元/平方米,溢价率 137.95%。 另一宗 [ 2018 ] 网挂第 070 号用地由长沙悦安广厦置业有限公司竞得,起始价 44373 万元,成交价 104213 万元。初步测算溢价率超 134%,楼面价近 5000 元每平米。 070 号位于荷塘区升龙大道与向阳路交汇处以北水竹湖综合开发用地项目 G 地块,出让面积 84519.08 平米。土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服 5%),容积率 1.0, 建筑密度 ≤30%,绿地率 ≥35%。 株洲居住类地价同比涨幅上升较快 据潇湘晨报房地产大数据信息显示,株洲市政府曾于 2017 年 11 月公布了《株洲市 2017 年地价动态监测结果表》,这份官方的监测数据显示了株洲市 2017 年的楼面地价水平,同时也反映了去年株洲的季度地面地价水平同比涨幅不断攀升。 去年 1 季度株洲市商业类地面地价为 4003 元 / 平方米,居住地面地价 2602 元 / 平方米;2 季度商业为 4151 元 / 平方米,居住为 2762 元 / 平方米;3 季度商业为 4261 元 / 平方米,居住为 2851 元 / 平方米。1、2、3 季度居住类地价同比涨幅分别为 4.83%、10.75%、13.50%。 季度楼面地价水平方面,去年 1 季度商业楼面价为 1665 元 / 平方米,居住楼面价为 1008 元 / 平方米;2 季度商业为 1730 元 / 平方米,居住为 1071 元 / 平方米;3 季度商业为 1770 元 / 平方米,居住为 1107 元 / 平方米。 去年 10 月恒大曾以 3276 元 /㎡楼面价拿地 据潇湘晨报记者调查,去年 10 月 30 日深夜,株洲 [ 2017 ] 网挂第 058 号地块竞拍 440 轮,出让金额达 109281 万元,溢价 109.28%,最终被恒大地产集团长沙置业有限公司竞得。这也是继恒大名都、恒大华府、恒大御景湾、恒大林溪郡等楼盘后,恒大在株洲布局的又一楼盘。 资料显示,该出让地块位于天元区武广片区(栗合路武广 20 号储备地块二期),挂牌起始价为 50031 万元,土地面积 119121.41 平方米,按容积率 2.8 来算,楼面地价(土地总价 ÷ 建筑面积 ÷ 容积率)达 3276 元 /㎡,刷新了当时株洲住宅用地成交价格,成为新科 " 地王 而此次湖南荣盛地产以超过五千元的楼面价株洲拿地,可谓再创新高。 株洲房产局:储备房地产市场调控措施 去年以来,就有市场传闻称株洲市城区房价上涨较快,今年以来,经常有株洲的置业顾问发布 " 株洲房价即将破万 " 的宣传。多家机构数据则显示,株洲市场上确实有 9000 多元甚至过万元的高端楼盘,但目前株洲均价并未突破 7000。 株洲当下的房价究竟是什么水平呢?今年 4 月 19 日,株洲市房产局公布了 2018 年 1-3 月株洲市住房和房地产市场情况,今年株洲市新建商品住房成交均价上涨较快。1-3 月,全市新建商品住房成交均价 5551 元 /m2(含精装房、别墅、公寓等);毛坯商品住房成交均价 5149 元 /m2,同比增长 18.6%。市区新建商品住房成交均价(含精装房、别墅、公寓等)6371 元 /m2;毛坯商品住房成交均价 5959 元 /m2,同比增长 24%。截止 3 月底,株洲全市新建商品房可售 676.61 万㎡,同比增长 1.1%,去化周期 10 个月。市区新建商品房可售 504.06 万㎡,同比增长 11.01%,去化周期 10.6 个月。 而根据不久前湖南省住建厅致省国土厅的公函,株洲住宅去化周期 仅为 5.6 个月,属于库存不足 6 个月的范畴。住建厅建议,库存 6 个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。 根据株洲市去年下半年以来较高的土地招拍挂成交量,预计 2018 年上半年投资将保持中速增长。 株洲市房产局还预测,从购房者需求看,其刚性需求和改善性需求依然强劲,对品质项目需求大。从房地产开发企业自身发展看,其对我市房地产市场有较好的预期,去年四季度至今,多个外来知名开发企业在我市连续购地。棚户区改造仍在稳步推进。下阶段我市住房和房地产市场将继续呈上升态势。 此外,株洲市还表示将着力维护房价基本稳定。在加大供应加快行政审批的同时,更要加强市场监管,维护市场秩序。储备房地产市场调控措施,维护房价基本稳定。 【新闻背景】 住建部要求建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价 5 月 19 日,住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。与以往相比,针对房地产调控的痛点,此次提出一些新的思路和要求,如 " 一线、二线城市要在今年年底前编制完成 2018 年至 2022 年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施 "。这实际上也是为了加强预期管理,避免短期化倾向。 住建部还要求 " 改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价 "。事实上,在限价政策和地方政府高价卖地冲动的双重影响下,包括长沙在内的国内许多城市已经出现面粉价高于面包价的苗头,由于住宅用地供应显著不足,去年以来,长沙推出的多宗 " 双限地 " 经常引来开发商争抢。 潇湘晨报记者刘李 实习生兰叶青 长沙报道

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