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黄金旺铺为何空置一年多?株洲商铺租金哪里最便宜

2019年09月15日 05:23来源:未知手机版

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  曾经的“一品天下”门面如今已经空置半年多了(记者张媛 实习生易汗文 摄) 株洲晚报3月24日讯(记者 周蒿)经常在河西湘江风光带散步的市民可能会发现,四桥边上有一处面对湘江风光带的商铺,自从2014年下半年原来的租户“黄记煌”退租之后,就一直处于对外招租状态。如今,一年多时间过去了,该商铺依然没有商户进驻。 四桥附近是湘江风光带人流最集中的地段,在这样寸土寸金的位置开家店,曾经是多少商家争破头都要抢的事。但为什么这家商铺会空置一年多? 【案例】租金下调,零转让费 黄金旺铺仍空置一年多 昨天上午,记者在位于四桥河西桥头北侧面对风光带的一排门面前看到,虽然“黄记煌”已经搬走一年多了,但显眼的旧招牌仍没有撤掉,店面装修也没有改变。紧闭的店门上方,“招租”两个字特别引人注意。 “从2014年下半年空置到现在。”为什么会出现这种情况?该商铺房东沈先生告诉记者,他对外招租的条件是:上下两层540平方米的店面,租金每个月27000元,零转让费。“我认为这个商铺的面积、位置、停车条件、人流量等等,值这个价位。“但可能很多人都认为我的租金要求有点过高。”沈先生说。 记者了解到,这个门面以前租给“黄记煌”的时候要价更高,最高时超过3万元。“以前每天基本上能保持90%的上座率。”黄记煌一位负责人介绍,该商铺优势比较明显,之所以要搬迁,与租金偏高有关系;另一方面,也与因为公司战略调整,走商场店中店的模式有关,所以放弃了临街门店。 自从打出招租的广告开始,沈先生几乎每周都能接到四五个咨询租铺的电话,但对方一听租价,就都打了退堂鼓。“我这个人的性格也有点犟,达不到我的心理价位,就宁愿让它空着。”沈先生说,这一僵持就是一年多时间,看样子,还会继续空置下去。 【调查】泰山路千米内10家门店转让 昔日一铺难求,如今愁找下家 沈先生空置的商铺,并不是唯一。在天元区庐山路上,记者发现,原“一品天下酒店”所处的商铺,已经空置了半年多;相邻的明峰银座,建成已经有一年多,一楼仍有大片区域正在招商。 在黄河南路、珠江南路、泰山路等路段及周边地区,不少店铺打出类似“旺铺招租”“店铺转让”的字样。从黄河南路与泰山路交汇处开始,一直向西到泰山路逸景华天附近,约1000米的路段,共有10家门面“转让”,包括美容店、保健品店、小超市、餐饮店等不同业态,其中,有四家处于关门空置状态,有6家仍在经营。 “以前都是一铺难求,现在是难找下家。”泰山路上,某保健品店老板杨先生告诉记者,店里贴出“转让”的广告已经有两个多月,“有人来咨询,但价格始终谈不拢。”最开始,杨先生把门面店内所有设备的转让费定在10万元,现在已经降到了8万元,看样子还要降低。 “生意越来越不好做。”在泰山路开了一家女士内衣店的赵女士介绍,自己的小店开了三年多,租金越来越高,利润越来越少,因此决定转型,之所以没关门,既是因为货没有清完,也是因为没有找到下家。 【数据】转铺、空铺率5年增加一两成 零转让费门面大幅增加 上述现象并非个案,记者从多家房产中介处了解到,从去年以来,城区店铺转让率相比前几年明显增加,相比2011年前后约上升了10%-20%左右。“有个人原因,也有电商冲击,房租上涨等因素。”资深中介严女士介绍。 “变化非常明显。”中伟房产董事长游伟介绍,从到中介机构登记转租、出售的商铺看,保守估计,今年的数量至少比前几年同时段多了10%。另外,商铺转让、销售出去的平均时间也变得更长。与前几年动辄十几万的门面转让费相比,市场上零转让费的门面大幅增加。“以前一个门面出来,快的话几天就能找到下家,但现在可能几个月都无人问津。”游伟说。 “现在我不敢买铺。”作为投资者,游伟曾在尚格名城、亲亲家园、百合嘉园等多个小区购铺,除了升值以外,每个月的门面租金也不菲。但游伟坦言,现阶段,商铺投资风险非常大,“以前有句话叫一铺养三代,现在可能是三代养一铺。” 【探究】商铺空置,原因在哪里? 从一铺难求到空置率增加,除了经济下行压力大之外,还有哪些原因让商铺失去了曾经的风光? 1、电商冲击 “电商冲击最开始是对服装店,现在已经全面覆盖到建材、家电,日用百货等各行各业。”房产中介朱明认为,这与消费趋势有关。 朱明分析,实体商铺受电子商务冲击有一定的必然性,作为传统销售渠道的最终端,实体商铺给予消费者的优惠力度远小于电商。此外,实体店的房租、工资、水电、税务等也拉高了其经营成本,与之相比,电商的这些费用微乎其微。 “总蛋糕没变,此消彼长之下,必然有一些实体店铺要被淘汰。”朱明说。 2、商铺数量增加 近几年,株洲的商铺数量大幅增加,有神农城、希尔顿、华润万家、美的新时代广场等城市商业综合体,也有大量的新楼盘底商。“商铺总量多了,消费人群分流,竞争也就更激烈。”对此,游伟认为,这也是部分老商铺失去昔日风光的原因之一。 “大幅增加的商业综合体,抢占了很多临街门店的生存空间。比如,以前很多餐饮店都是临街店,但现在,几乎每家商业综合体内都有上10家餐饮品牌,这对部分商铺就是很大的冲击。”游伟说,一些对地段要求不是太高的商户,以前由于选择少,都选在临街店,现在都偏向于向一些新开发、价格便宜的小区转移。 告别“一年一涨”,铺租走入新常态? 在很多人的印象中,商铺租金只有上涨没有下跌。不过,受商铺转让增加等因素影响,株洲的商铺租金已经出现变化:记者近日走访了解到,城区热门商铺租金“一年一涨”的规则正在改变。 【案例】 要求减租无果,经营户弃押金退租 市民沈浪(化名)在泰山广场附近有一处1000多平方米的商铺,5年前,他把该商铺租给了一位茶楼老板,租金每个月6万元,一年72万元,并约定每年上浮10%左右。之后不久,茶楼老板把门面分拆成两个,较大的一个继续自己经营,另一个转给了另外的商家。 “前几年,高端消费旺盛,经济形势比较好,商家有利润可赚,所以在租金上不会太计较。”沈浪介绍,可能是受高端消费受限、电商冲击等影响,近两年,茶楼老板的利润下滑比较厉害,开始对高租金耿耿于怀起来。 去年下半年,茶楼老板以处于亏本经营为由,跟沈浪提出要求:降租金。沈浪拒绝了,明确要求按合同约定执行。但是,让他没想到的是,由于他的拒绝,对方选择了放弃10万元押金,在合同期未满的情况下直接违约退租走人。 商户极力争取,铺租“反常”止涨 “前几年租金涨得太快。”说到铺租,在泰山路开餐饮店的齐女士就有点烦恼,她告诉记者,她2010年刚到株洲时,一个50平方米的门面租金每月不到2000元,现在已经涨到了每月3500元,差不多翻了一番,生意却由于竞争激烈越来越难做。 记者了解到,按照原来约定,春节过完后,齐女士的铺租就应该再涨200元一个月,但经过齐女士极力争取,房东最后也表示了理解并维持原标准。“要不然真的没法做下去了,只能转让或违约退租。”齐女士说。 【现象】 租金涨速放缓,“一年一涨”不再是常态 “一般来说,在租门面的时候,房东会与商户约定,每年租金要自然上涨10%-15%。”房产中介朱明介绍,这是前几年在株洲租门面的规则。不过,这种状况正在慢慢改变,众多商铺的租金开始原地踏步甚至降低,以争取商户入驻,“现在房东与商户有点像博弈状态,房东要求涨,租户要求降。” “除了少数新社区商铺会因为小区入住率逐年提高涨租金,以及一些前期因为招商压低了租金的商场会涨租金,这两年,大多数商铺的租金都是原地踏步状态,部分商铺甚至下降。”资深房产置业顾问李俊龙介绍,以前,一年一涨的常态,现在则成了“非常态”。 【观点】 商铺不再是“稀缺资源” “商铺以前是稀缺资源,房东对租金多少拥有较大的主导权,现在则开始进入了双向选择。”朱明分析,和早些年相比,闭着眼睛赚钱的商铺黄金时代已经过去。 朱明认为,前几年店铺租金的连续上涨,一是一些房东认为黄金地段的店铺是“皇帝的女儿不愁嫁”,一家带头,大家跟涨;二是“一铺养三代”的观念深入人心;三是一些租赁者错误判断市场形势,高估自身能力,非理性地重金租下店铺,经营不善只好转租,店铺租金却是上涨了就很难降下来,众多因素导致商家不得不承受高成本压力。可是近两年,退出或转型的商户较多,加上市场上增加了大量新开发的商铺,商户选择性更多了,议价空间也跟着增大。 商铺租金将出现两极分化 株洲商铺租价已经到达天花板了吗?对此,李俊龙认为,株洲热门商铺租金仍会有较大的升幅。 “随着株洲城市化进程的加快,未来城市的人口只会越来越多。”李俊龙认为,尽管网购冲击实体店,但传统零售业不可能被淘汰,人口的增加,代表着市场的扩大及成交额的增加,进而商铺成交价走高,租金也就随之水涨船高。 中伟房产董事长游伟则认为,株洲未来的商业形态将会走大城市之路。“普通的零售店被挤到了社区和普通街道里,大商圈的临街铺位都是商场、珠宝、奢侈品牌店,租金很高。”他预计,未来株洲商铺的租金将会产生两极分化:普通地段商铺租金涨幅不会很大,因为普通市民的消费习惯、消费额很难有爆发式增长,而主流商圈附近的店铺,租金肯定会进一步走高。 【相关新闻】株洲铺租究竟几何?最高2000多元/平方 株洲的商铺租金有多高?记者近日走访了解到,城区商铺租金大体可以分为四个梯队。 ●第一梯队:市中心至芦淞服饰城一带 在芦淞服饰城,一些老牌商场的一楼旺铺门面,月租最高达到了2000元每平方米,且一铺难求。在建设南路汉华国际附近,一个60多平方米的小门面,每年租金为75万元,相当于每平方米每月租金1000多元。 ●第二梯队:红旗广场、长江广场等成熟商圈 一个约50平方米的门面,每个月租金约1万-1.5万元,每平方米月租为200-300元。 ●第三梯队:泰山路、黄河南路等成熟街区 一些沿街商铺,50平方米月租金约4000元左右,每平方米月租为80-100平方米左右。 ●第四梯队:新开发的居民区、小区底商 租金则较为便宜,如佳兆业、美的城附近的临街铺,一般不会超过50元每平方米。 成熟社区商铺租金稳定,鲜有空置 记者走访了解到,转让、空置的门面大幅增加,但主要集中在临街铺,而在不少成熟社区商铺却鲜有“空置”,生意都还不错。 “附近的十几家店,最近四五年几乎没有怎么变过。”在尚格名城小区内开了一家水果店的赵女士介绍,在社区做生意,主要服务人群就是社区业主,赚不到什么大钱,但竞争更小,租金也很稳定,而且客流量相对固定。 在滨江一村小区,几位商铺老板也告诉记者,小区内的商铺以副食品、生鲜、零售店、小餐饮为主,很少有转让、出售等变动。“社区型商铺面积小,一般不会超过100个平方,主要是以服务性商铺为主,更容易生存。” 资深地产顾问李俊龙认为。  

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